2014年9月3日，兰州市住房保障和房地产管理局官方网站上突然挂出的一条消息，瞬间将兰州楼市推行向全国楼市新闻的前沿，一时间，兰州楼市取消限购令的消息、评论成为楼市咨询里最热的谈资。
　　
　　兰州市住房保障和房地产管理局在《兰州房地产市场管理新动态》中说：“为了进一步促进我市房地产业持续、健康发展，切实满足广大群众的住房需求，经研究决定：从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。”
　　
　　换言之，已经执行4年的兰州房屋“限购令”全面解除。
　　
　　对于有一定影响的新闻，新闻圈里曾有这样的说法：“新闻发生了其本身或许不重要，更重要的是：新闻为什么会发生、新闻发生后的影响将会是什么才是重要的！”
　　
　　365房作为兰州楼市的观察者认为，兰州取消房屋限购令对刚需依然没有多大影响，购房者也不必奢望主城区的房价降下来，也不必想象房价会涨上去。真正推动兰州房地产市场发展的有两个根本原因：一是房地产本身的环境和质量，二是房子的性价比。而这既是购房者关切的关键之所在，更是市场选择优秀资源的关键之所在，兰州房房产将由此进入“新常态”。
　　
　　目前和未来，兰州的房子要卖给来兰创业的人，要卖给甘肃省地州市选择到兰州置业安家的人，要卖给在外兰州籍事业有成、叶落归根、返乡置业的人。
　　
　　首先，4年前房屋限购令出台的背景，是为了防止炒房者进入房地产市场进行投机，其从一开始就对老百姓的刚性需求没有多大的影响。
　　
　　第二，根据目前兰州房地产市场年供应量达到1000 万平方米的量（兰州362万常住人口，再加上80—100万流动人口）测算，取消房屋限购令，四百万人口中的刚需购买力没有多少，对老百姓的刚性需求依然没有多大的影响。
　　
　　第三，兰州在房地产市场低迷下取消限购，对人们的预期没有多大的影响。前几年，房地产企业和房地产市场给人的印象是，你不买房子，就要涨价。现在是，我不买房，价格还要降。这两种的可能性都不大，也不会持续多久，对人们的预期没有多大的影响。
　　
　　第四，购房者不要在这种情况下希望房价能较大幅度的降下来。兰州365房认为，兰州房价不会降也不会升，大约升降幅度在2-5%之间。因为房地产商当初拍地的地价成本、建造楼房的成本都在那里客观的摆着，同时，再加上兰州主城四区的空间存量也是客观的在那里放着。“两个客观”是判断兰州房价的一个参照物。
　　
　　第五，8月份，兰州新建住宅均价环比降了29元，这是一个整体楼市拉下来的结果。
　　
　　环比降了29元，为什么降？原因在于兰州盆地以外，榆中、大滩及兰州南北两山区域新增了一些楼盘，这些房子的价格在破五，是这些把兰州房价整体拉了下29元，但你要看这些楼盘的地段，要看当年房地产商是用多少钱买的地，要看他们的存量是多少。市区内也有在降价的，但在黄河以南有没有破八、破七的？极少。个别的会破，但依然要看他的地段，看他的周边环境和配套：比如安宁西南区域的一些房子，对面就是大烟囱，他不降一些价格，没有一些价格优势，还凭什么去吸引购房者？凭什么能够卖得动房子？
　　
　　第六，要明白为什么一些楼盘的价格要“破五”。
　　
　　从兰州房地产市场的一些宣传上看，今年以来确实出现了个别楼盘有破5000元的价格，但你依然要看号称“破五”楼盘的地段和这些楼盘的存量。显而易见的是，“破五”的楼盘都是位于地段欠佳的地方，而量也是不大的，有的甚至宣传的价格还要比这个更低一些，其不但量小，而且很有可能是为了防止资金链出问题而为自己寻找的一项刺激购买力的卖点。
　　
　　从量的另一个层面来讲，“破五”房价一般都是讲的“起价”，等到购房者选到自己中意的朝向、户型、楼层后会发现，自己可能会选择的房子的价格远远不是开发商所宣传的起价那么低，甚至给这个“破五”的起价没有多大的关系。
　　
　　一位兰州市房地产市场的业内资深人士表示：“近十年来，尤其是近五年来，兰州房地产市场的营销已经形成了一套大家不约而同甚至有些心照不宣的策略——打‘起价’的牌，玩‘起价’的游戏。很多楼盘即将开盘前夕，就是抓着兰州购房者关心的房价这个关键点，对症下药地鼓吹自己的楼盘是几千元起价，消费者猛一听，嗯！这个价格能接受！但是许多人等到选到自己中意的房子时会发现，自己要买的房子的价格远远不是开发商先前鼓吹的几千几元的起价！再掐指一算总房款，额头上禁不住惊出一层冷汗。于是乎，一些人就感慨说：‘没有那么便宜啊！这不是忽悠人吗？’”
　　
　　第七，面对房地产市场的新常态，真正推动兰州房地产市场发展的有两个根本原因：
　　
　　一是房地本身的环境和质量。环境即是楼盘的容积率不能太低，质量即是房子的精工建造和物业服务的品质。
　　
　　二房子的性价比，这是最关键的。
　　
　　因此，房地长市场的新常态下，房地产商要改变以往的思维方式、调整既有的营销模式，要放下以往养成的架子，才能适应市场的新常态，才能把房子卖掉，赚到钱。
　　
　　第八，站在兰州房地产市场新的发展起点上，目前和未来的一段时间内，兰州的房子要卖给来兰创业的人，甘肃省地州市选择到兰州置业安家的人，从兰州走向全国各地的人回兰落叶归根的人，但这给限购令没有多大的关系。


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兰州365房对兰州取消限购令的8点看法

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　　 (责任编辑：张云文)